Osnabrück: Klassische Stadtvilla mit Charme

Villa

2

934 m³

ja

5,95%

182 m²

Dusche

3

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Spielplatz, Wohngegend

1 x Garage

normal

1934

sofort

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

E

137 kWh/(m²*a)

1934

Wenn Sie eine Stadtvilla, ein Stadthaus oder einfach gesagt, wenn Sie auf der Suche nach etwas ganz Besonderem sind, dann sind Sie hier genau richtig! Diese charmante und stilvolle Stadtvilla aus dem Baujahr 1934 und einer Grundstücksgröße von rd. 2.600 m² befindet sich am Ende einer Sackgasse und wirkt schon beim Betreten des Grundstücks der Treppenanlage mit Naturstein und Stahlgeländer sehr herrschaftlich. Vom geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das Arbeitszimmer und das großzügige Wohnzimmer sind offen gestaltet, sodass Sie den ganzen Tag in den Räumen Tageslicht haben. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Den Dachboden erreicht man über eine automatische Metalleinschubtreppe. Ein Ausbau des Dachbodens mit ca. 25 m² zusätzlicher Wohnfläche ist möglich und würde sich aufgrund der entsprechenden Höhe gut anbieten. Der parkähnliche Garten mit einem Freisitz am Teich und toller Ausrichtung lädt zu geselligen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Eine Garage und ein Nebengebäude als Lagerhaus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Es erwartet Sie nach einer Sanierung ein Zuhause/Stadtvilla mit modernem Charme. Leider gab es im Frühjahr 2021 ein Wasserschaden im oberen Badezimmer. Nähere Erläuterungen dazu können Sie gerne bei der Besichtigung erfahren.    

+++ Stadtvilla
+++ Baujahr 1934
+++ Wohnfläche ca. 153 m², Dachboden erweiterbar um ca. 25 m²
+++ Grundstücksfläche ca. 2.602 m²
+++ Fenster teilweise aus 2012/2014
+++ Dach in 2007 neu eingedeckt
+++ Öl-Zentralheizung, Heizungsanlage aus 2004
+++ Vollunterkellert (ca. 90% des Hauses)
+++ 6 Zimmer
+++ 1 Badezimmer + Gäste-WC
+++ 1 Balkon
+++ Kaminanschluss
+++ automatische Metalleinschubtreppe zum
Dachboden
+++ 1 Garage (Massivbauweise mit elektrischem Metallschwingtor)
+++ Lagerhaus
+++ 3 Regenwasserzisternen

Das Objekt befindet sich in einem kleinen Wohngebiet in dem Stadtteil Weststadt von Osnabrück. Weststadt liegt westlich der Innenstadt und grenzt weiterhin an die Stadtteile Westerberg, Wüste und Hellern. Umliegend sind einige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Apotheken und alle Dinge des täglichen Bedarfs, die auch gut zu Fuß erreichbar sind.

Im Umkreis von ca. 2 km befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie die weiterführenden Schulen. Die Innenstadt Osnabrück ist ca. 4 km entfernt und bietet Ihnen alle Vorzüge des Stadtlebens.
Ambitionierte Radfahrer oder Jogger können direkt vor der Haustür Richtung Teutoburger Wald starten bzw. direkt zum Rubbenbruchsee joggen.

Die Verkehrsanbindung ist in alle Himmelsrichtungen durch die nahe Autobahnanbindung A30 gegeben. Die Bushaltestelle liegt in ca. 600 m Entfernung mit einer regelmäßigen Anbindung ins Centrum.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungen zur Verfügung.
Wir helfen Ihnen auch bei Finanzierungsangelegenheiten den richtigen Ansprechpartner zu finden, die passende Bank und unterstützen Sie bei den Gesprächen. Dabei steht für uns, die ideale Lösung, abgestimmt auf Ihre Lebens- und Vermögenssituation, im Vordergrund.
Bitte kontaktieren Sie mich unter kontakt@blankenburg-immobilien.de.
Ich freue mich auf Sie!

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